办英国移民 找香港公司(自己去开境外账户为啥总被拒?香港、新加坡、美国
最近几年来香港房产波动也较为明显,但是如果仔细研究具有明显的周期性。2014年上半年市场放缓,但在下半年反弹,价格在2014年第四季度上涨13.6%,2015年第一季度上涨19.6%,2015年第二季度上涨20.4%,2015年第三季度上涨15%。在短暂的房地产市场放缓之后,房价从 2016 年下半年到 2018 年上半年再次飙升 41.5%(经通胀调整后为 35.5%)。由于宏观不确定性,房地产市场从 2018 年底到 2019 年上半年放缓。在经历了 2019 年下半年的短暂复苏之后,由于与疫情相关的旅行限制和全球范围内实施的封锁措施,去年房地产市场再次陷入困境。 根据估计,继 2019 年下降 1.2% 之后,2020 年香港经济较上年同期收缩约 6.1%。2000 年至 2018 年,香港经济年均增长 3.8%。国际货币基金组织(IMF)预计今年经济增长 3.7%,2022 年再增长 3.4%。
总的来看,香港的房产价格非常昂贵,虽然香港的工资收入也较高,但是很多人也难以负担昂贵的费用。此外,香港的房租也非常高,半山附近的120平米公寓,月租金超过7000美元,而售价则可能超过320万美元。
香港的租金收益率较低,可以归因于近年来房地产价格的飙升。具体的租金收益率如下:
除大型公寓外,香港的租金普遍在下降。2020年12月,所有类别的公寓租金均较上年同期下降6%。
事实上,疫情带来的影响是全方面的,香港的出口在2020年同比下降了1.5%,而进口下降了3.3%。去年录得贸易逆差3,422亿港元(441.4亿美元)。到2020年12月,通货膨胀率为-0.7%,大大低于去年同期的2.9%。从2010年到2019年,香港的通货膨胀率平均为3.3%。失业率迅速上升,经季节性因素调整后的失业率从上一季度的6.3%和2019年第四季度的3.3%激增至6.6%。因此,香港房产价格未来还有多大的涨幅不得而知,但是鉴于复杂的利益关系,房产下跌的可能性也很小。
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